Кипр собирается менять льготную ставку НДС при покупке недвижимости: что изменится?

С 2012 года на Кипре действует сниженный налог на добавленную стоимость (НДС, или, по-кипрски, VAT). Он позволяет покупателям жилья заплатить не полных 19% налога, а всего 5%. Однако Еврокомиссия не удовлетворена такой «щедростью» кипрских властей и требует ужесточить этот закон. 

Какие изменения предложил Кабинет министров Кипра

На основании требований Еврокомиссии были предложены следующие изменения в льготной политике:

1. Ограничить площадь объектов, попадающих под уменьшенный VAT: квартир – до 110 м2, домов – до 220 м2.
2. Ограничить стоимость объектов, попадающих под уменьшенный VAT: квартир – до 200 тысяч евро, домов – до 350 тысяч евро.
3. Установить льготный VAT 5% только на часть жилплощади: у квартир – 90 м2, у домов – 170 м2. Все остальные квадратные метры будут облагаться полным 19-процентным налогом.

Именно эти предложения кипрские власти направили на рассмотрение Еврокомиссии. Разумеется, это процесс не быстрый, поэтому он длится уже второй год.

В это же время Техническая палата Кипра (ETEK) выразила свое удивление ценами, которые предложили в Кабмине. Дело в том, что 200 тысяч евро для квартиры и 350 тысяч евро для домов – это совсем небольшие суммы. Инвесторы, как правило, предпочитают покупать недвижимость бизнес- или элит-класса, которая в данные рамки зачастую не вписывается. Такое невыгодное предложение попросту отпугнет потенциальных иностранных покупателей, которые видели выгоду именно в жилье высокого ценового сегмента.

ETEK предложила поднять планку до 275 тысяч евро для квартир и 450 тысяч евро для коттеджей. Конечно, нельзя назвать эту прибавку очень существенной, но все-таки она расширяет границы и позволяет сделать хоть что-то для привлечения иностранных инвестиций.

Также стоит отметить, что инфляция очень сильно выросла за последние 2 года. Недвижимость ощутимо поднялась в цене, и в Лимассоле и Никосии в принципе стало непросто найти квартиру в пределах 200 тысяч евро. Что с этим будет делать правительство Кипра – пока неизвестно.

Как скоро изменения вступят в силу

Итак, то, что Кипр предложил Еврокомиссии, находится на рассмотрении местных властей. Некоторые специалисты полагают, что условия Кабмина не будут одобрены: в них по-прежнему нет ни слова ни об оценке доходов покупателей, ни особых условий для иностранных граждан. А именно это, по мнению многих, и хотели увидеть исполнительные власти ЕС.

Тем не менее, предложение есть, и его будут обсуждать. Как скоро будет вынесено окончательное решение и какие корректировки будут внесены – пока не ясно. Ожидания возлагают на конец марта 2023 года, когда все члены правительства острова выйдут из отпусков.